墨尔本房地产的一个怪现象

在墨尔本居住多年了,最近8,9年来,也亲身经历了墨尔本房地产市场上上下下中正面和反面的影响。在这里只是想简单谈谈最近看到的一个比较奇怪的现象,当然谈论这方面的问题对某些钱财来得容易,走得快的人们可能没有什么意义,但相信我们大多数人还是非常珍惜辛辛苦苦来之不易的财富的。

多年来墨尔本居高不下的房地产在次贷危机之后,今年初,似乎消停了下来,但最近又越炒越热….

被炒得烫手的房地产主要在两个级别的市场:

1)价格在60万澳元以下(中档以下)房地产的加温,是因为联邦政府和州政府对购置60万以下房地产的第一次买房者的“首次置业补贴”-补贴从2万到3.5万澳元,目前补贴的截止日期是今年12月份,墨尔本60万以下的房屋本来就比较紧缺,中低档房产的火爆,是情有可原的。。。

(这个帖子写到一半,一个朋友来了个电话,今天上午11点半,她去参加了一个拍卖,房价范围定在52-57万,她让我猜一猜卖到多少钱,考虑到那天跟她一起去看房子,见到感兴趣的人很多,而且清一色是中国人(因为广告登在中文报纸上,马路对过就是迪肯大学-墨尔本中国留学生最多的大学之一,房地产公司是一定会盯住华人这个市场的),所以估计会卖得超价,推测可能卖到了65万,结果还是猜低了,房子卖到了71万!

问一问墨尔本房地产公司,他们都知道,目前活跃在市场上的买主,中国人占了很大的比例,许多房地产公司都雇有中国代理,就是那些澳洲雇员,也都学会了一两句中国客套。

中国人相对还是比较不愿意超前消费,因此次贷危机中,受影响比较少,加上国内一些海外学生的家长,近几年也纷纷为希望留在这里的孩子买房,当地华人多半也都会帮助孩子置办产业(何况他们还可以拿到首次置业补贴),这可能都是在这个档次房地产市场上,中国人比较活跃的原因?

但因为除了搞房地产投资的,大部分买房者经常都是首次参加房地产拍卖,不了解竞拍技巧,许多中国买房者还会受到语言的限制,在不需要抬价时,将价格抬了起来。据今天去看拍卖的那个朋友讲,两个买到房子的年轻人,英语似乎就不是很灵光,有时好像是在自己给自己抬价….

以上这些,和题目中提到的那个怪现象没有什么关系,这个档次房价给炒得太高的原因,也是显而易见的。

那个比较奇怪的现象出现在中高档房地产市场

2)因为次贷危机,一些如莱曼兄弟的一系列大公司倒闭,墨尔本中产以上业主的财富可能受影响比较大。一时间,100万左右的房产价格下跌15%-30%,比如在墨尔本东区,年初时,我们附近一段大约只有一公里的路上,有7,8个房产拍卖,本来7,80万的房子只能卖到6,70万,100万左右的房子,8,90万也就卖掉了。

但这一两个月,出现了一些让澳洲房地产专家们十分纳闷的现象(估计他们现在依然在纳闷),报纸上作为新闻报道了在墨尔本最贵的市区图拉克,一次拍卖中,买方在中国的经纪人通过电话,遥控这里的一个经纪人,很痛快地付了120万,拍下了一栋价值超不过100万的不是很大的房产。

这个新闻过后不久,在东区,一栋标价85万“以上”的房子,卖到了150万!卖房子的房地产公司,居然在报上做广告:一封“公开道歉信”,道歉拍卖时因人多阻碍了交通…

报纸上也刊登了这则消息,报道说房主想卖的价钱是95万左右,写报道的业内人士,对此表示十分不解…

但大家都看到了一个共同的现象,在这些买卖中,买方多半是中国人。

一位朋友的邻居,2月份打算拍卖110万的房子,还没到拍卖日期,就被一位还在中国的移民私下买走,这位朋友不知道原来的邻居拿到了多少钱,但他的新邻居是花了140万买到的房子。现在买主本人还在中国,妻子,孩子和父母先行一步搬了进去。据朋友讲,周围当时卖掉类似的房子,都只有110-120万左右。

跟搞房地产的朋友,和一位正在物色这个档次房子的朋友交谈时,听到了一些故事:

那个搞房地产的朋友,参加了在海边的一个大约值90多万房子的拍卖,一位相貌端正年轻的中国女孩子帮着一起来的五,六个中国人竞拍,其他参加竞拍者一次加价不超过一万时,女孩子一次就加价7,8万,几个中国人之间还在竞争,很快将价格抬到了120万,房子被其中一个中国人买走。

这位朋友和站在身边的一个主持拍卖公司的中介(经纪人,代理,agent)聊了起来,那位男士说这个女孩子是另一家公司的雇员,本来这个房子是他所在公司拍卖,但那几个人跟他们商量,要接过这个买卖,仍让他们主持拍卖,并付给他们公司估计可以得到的提成,其余他们就别管了。

作为房地产的经纪人,那个男士对此很不满意,认为这是在扰乱市场,因为显然雇用中国女孩子的那伙人和卖家协商后,将房价抬高了很多,卖主原本打算卖90万的房子,可能拿到了100万,其余20万就进了那伙人的腰包。但作为房地产公司的雇员,老板同意,他也不能说什么。

房子卖得好的话,特别是如果能像上面提到的,因为好得邪乎而上了报纸的话,那一定会给这个房地产公司带来大笔的生意,因为谁都想找他们卖房子,如果买方是不知情的外来户的话,这种生意也许还可以做很长时间呢!

另外那个朋友在买房子时,认识了一个女孩子,也经常带着中国人竟拍(很多都不是本地人),她的任务也是和前面提到的那个女孩子一样。一次在领馆办回国签证时,朋友见到了这个女孩子,问她还那么忙吗?女孩子说不干了,说自己也就拿一点工资和提成,干这么坑人的活,实在不值!

…..

也许这个现象目前还在继续让澳洲房地产专家们不解,也许目前只有少数当事者了解的个中的猫腻会逐渐大白于天下,但相信只要有不了解行情的买方,和不怕坑人只图盈利的中介存在,这个怪现象还是会继续下去的。

那些有意在墨尔本买房地产的朋友们,还是需要有所警惕?

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补充:

前天墨尔本《时报》上有一题为《高价房产价格猛涨》的文章,文中说,周二(7月25日),维多利亚消费者事务署在一天内,查抄了60家房地产代理的办公室,虽然没有讲清原因,但文中提到的最近两栋分别打算卖120万和140万的房产,通过拍卖,都卖到了210万….

http://business.theage.com.au/business/house-prices-surge-at-top-end-20090729-e1k8.html

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